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投资沉香送房产?业主没拿到房 海南公司赔近

admin 海南沉香 2021年06月08日

  “红木论吨卖,花梨论斤卖,沉香论克卖。投资沉香送房产,1亩沉香送小户型公寓,2亩沉香送中型公寓,5亩沉香送养生别墅。”2009年,海南利东实业有限公司推出这一销售模式一炮打响,吸引了全国各地245人投资几千万元在屯昌种植沉香。海南利东实业有限公司收钱后,5年多过去了,业主们不仅没拿到房,也不知道沉香种在哪。此事去年经南国都市报连续报道后,引起读者广泛关注。屯昌县委县政府高度重视,专门成立了“木色香城项目推进落实工作组”处理此事,维护投资者的利益不受损害。记者1月2日获悉,近日,18位业主将海南利东实业有限公司(以下简称利东公司)和屯昌百信实业开发有限公司(以下简称百信公司)告上法庭,要求退还投资款和支付违约金。几天前,屯昌县法院作出一审判决,要求利东公司返还18位业主投资款1500万元,并支付违约金近500万元,百信公司承担连带责任。

  记者从利东公司“投资种植沉香合同书”上看到,投资者委托该公司在屯昌、定安等地种植海南沉香,每亩定植160棵,该公司保证每亩成活率不少于150棵,投资期限为12年。投资者每亩须交12万元作为土地租金等,投资者拥有沉香所有权。采收的沉香该公司有优先购买权,投资者投资的沉香销售额在扣除税收后,投资者将全部收益的30%分成给该公司作为管理费。

  “投资种植沉香补充协议”约定,投资1亩沉香送一套45-50平米的房子,投资2亩送80-85平米的房子,投资5亩送一套150平米的别墅。房子是百信公司开发的“木色香城”房产项目,位于屯昌县木色湖风景名胜区内。

  “投资沉香种植回报高,还能送套房子,太诱惑了,大家一路爆炒。”来自浙江义乌的郑晓民告诉记者,认种一亩的价格最高时炒到36万元;认种5亩的价格最高时炒到185万元。

  郑晓民介绍,2010年1月他和老乡蒋永刚、刘长贵通过利东公司销售员唐红珍,各花20万元认种一亩沉香,按照合同可分别获赠1套45平米的房子。“48万元汇到利东公司账户,12万元进了唐红珍的腰包。”郑晓民说,当年2月,他姐姐投资40万认种2亩沉香,其中1万是中介费,可获赠一套85平米的房子。他妹妹也投资20万认种1亩沉香,中介费1万元。长春市民辛桂珍告诉记者,2010年3月她在网上发现了“木色香城”项目,她花48万元投资了2亩沉香,获赠2套45平米的房子。当年4月16日,她和利东公司签合同付了全款。“利东公司证件齐全,有营业执照。法人代表邹宗成还带我们参观了一个地块,说是沉香种植基地,让我们放心,保证赚钱。”辛桂珍又花19万认种了一亩沉香,随后又投资110万认种5亩沉香。

  来自山西太原的曹占平投了16万元认种一亩沉香。“后来一亩涨到18万,又涨到31万。2010年3月,我又以31万的价格投资了一亩沉香,交了5万元定金,说好交房再交余下的26万元。”曹占平说。

  记者了解到,之前曾有沉香投资者举报海南利东实业有限公司涉嫌诈骗,省公安厅经侦部门曾进行调查。屯昌县住建局有关负责人介绍,几年前屯昌县有关部门调查后,认为海南利东实业有限公司的“投资沉香送房产”这一推销模式有问题,而且房子没建,沉香没种就向广大投资者收钱,存在太大的风险,要求该公司将收取的钱款全部退还给投资者,但海南利东实业有限公司置之不理。

  “盼了5年多,我们还是一头雾水,房子没拿到,沉香没见着,我们希望利东公司能把钱退还给我们。”姚明春等多位投资者告诉记者,他们再也折腾不起。记者了解到,2010年3月,家住黑龙江省哈尔滨市的王冰艳与利东公司签订合同,投资100多万多元种植沉香,并获赠房产,约定2011年底交房。如今房子没竣工,沉香也没着落,她认为利东公司已经严重违约。不久前,她向屯昌县法院起诉,要求利东公司退还投资款和支付违约金。去年12月,屯昌县法院审理此案后,做出一审判决:解除双方合同,利东公司返还王冰艳投资款120多万元,并支付违约金36万多元。

  此次打官司的18位业主分别来自黑龙江、辽宁、山西等地,其中黑龙江人居多。他们告诉记者:“我们被利东公司忽悠,投资千余万元种植沉香,获赠的房产位于屯昌县枫木镇木色湖风景名胜区内的木色香城,分别是10套别墅、12套小户型、2套中户型。”这18位业打赢了官司都很高兴。根据判决书,利东公司需返还他们的投资款约1500万元,支付的违约金近500万元,百信公司承担连带责任。

  业主方的委托代理人朗先生告诉记者,近期100多位业主将陆续向法院起诉,与利东公司解除合同,要求退还投资款和支付违约金。“根据我了解,起码有2/3的业主会打官司,要求退还的投资款加上违约金将达几千万元。”朗先生说,业主们担心利东公司没有偿还能力。

  “利东公司委托百信公司建房,导致后来我们陷入了三角纠纷。”业主袁先生说。记者了解到,2009年10月,利东公司与百信公司签订《委托建房合同书》,当时邹宗成同为这两家公司的法人代表。合同约定利东公司委托百信公司建800套公寓楼,200套花园洋房,但具体条款未细化。利东公司先后拨款7136万元给百信公司,但后来又从百信公司转拨4000万元回利东公司。百信公司有关负责人表示,利东公司余留给百信公司的3139万元已投入建设木色香城项目。

  对于业主举报利东公司涉嫌诈骗一事,去年屯昌县成立了调查组,经深入调查取证,屯昌县政府认为利东公司没有存在诈骗行为,而是合同违约。据介绍,利东公司与245名业主签订合同及协议,后来再也没有与其他人签订合同。该公司也委托百信公司建房,已建成366套房产,能够满足业主们分配的245套。不过《委托建房合同》没有补充和细化,百信公司无法交房给利东公司,导致利东公司无法把房子分配给业主们。去年9月2日,为讨要房子和沉香,多位业主从全国各地乘坐飞机到海南。经屯昌县政府调解,利东公司同意分房,并给业主们出具了所分得房号的确认书,约定2015年12月交房。

  记者今年1月2日了解到,目前木色香城一期建成366套房,建筑面积共21630平方。由于部分工程及验收材料未完善,目前木色香城项目尚未进行竣工验收。业主郑先生拿出利东公司给他出具的所分得房号的确认书,记者看到上面有该公司的公章以及法人代表邹宗成的签名。

  拿着这一张白纸黑字,他还是高兴不起来。“等待了这么久,就拿到这一张纸。目前这些房产还未竣工验收,我们是分了房,但未经过房管局登记备案,还是放心不下啊!”郑先生忧心忡忡地说,去年他们多次交涉,最终与利东公司约定2015年12月验收交房,如今已到2016年,房子还是未交付。“交钱5年多了,至今没拿到房,也不知道沉香是否已种植,种在哪。”郑先生等业主担心这些钱打了水漂。

  今年1月3日,记者在“木色香城”楼盘看到,5栋公寓楼已经建成。每栋6层,66套。18栋别墅也已建成,每栋2套。小区内道路建设、绿化正在建设。“楼房的水电已经安装,小区的变压器还没安装,我们已向屯昌县供电局申请,但还没批下来。”百信公司办公室主任廖先生说,如果不出意外,几个月内可把房子交付给利东公司,再由该公司分给业主们。

  “这些房子是利东公司委托我们公司承建的。因为屯昌县调整木色湖风景名胜区的规划,影响了施工,导致延误交房。”廖先生向记者出示了建房合同,上面写明:利东公司委托百信公司建房,200套联排花园别墅,800套公寓。公寓户型为45-50平米,80-85平米,别墅为150平米,合同中写明2012年12月31日验收交房。该合同是2009年10月1日签订的。

  廖先生介绍,木色香城占地318亩,目前开发了一期,还要建小区会所、商业中心等。

  屯昌县住建局有关负责人表示,木色香城项目有报建等手续,当时也符合规划,这是一个合规项目。现在木色湖风景名胜区的总体规划调整了,该项目也需要做适当的调整。

  利东公司法人代表邹宗成告诉南国都市报记者,2011年他退出了百信公司,在该公司也不占有股份了,现在他和该公司只是合作关系。邹宗成说,他和百信公司现任法人代表张元彬是朋友关系。

  “沉香是否已经种植?”记者问。“当然种了,办理林权证还需要一段时间。”邹宗成说,他们在屯昌南坤镇黄岭林场(原鸡咀岭)有405亩沉香种植地。邹宗成表示,就建房事宜,他将和百信公司沟通协调好,尽快把房交付给业主。

  屯昌县住建局有关负责人说,县委县政府高度重视此事,一定会处理好此事,保障业主们的利益不受损害。返回搜狐,查看更多


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