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业主4年拿不到房 海南利东公司“种沉香送房”涉

admin 海南沉香 2021年06月06日

  9月11日,记者从屯昌县木色香城项目专项工作领导小组处获悉,经调查,2009年至2010年期间,海南利东实业有限公司与全国各地投资者签订了“投资种植沉香送房产”合同书及相关补充协议,共收投资款6327万元,约定种植沉香362亩,赠送的房产为小户型229户,中户型9户,花园洋房27户。另外,该公司还收取了96人的定金,共206万元,但未签合同。

  “交钱4年多了,至今没拿到房,也不知道沉香是否已种植,种在哪。”业主们担心这些钱打了水漂。

  木色香城项目专项工作领导小组有关负责人告诉记者,利东公司与业主约定种植沉香地点有3处,在屯昌县清华岭、鸡咀岭及定安鹅归岭。2014年1月7日,经协商把投资种植沉香的种植地全部转入屯昌县清华岭,并出具了承诺书。

  据介绍,2010年6月30日,利东公司与屯昌南吕镇人林国胜转包南吕镇清华岭405亩林地,双方签订的土地承包合同书约定承包期为28年,土地租金及青苗补偿共113.4万元,已一笔付清。该公司当年在这405亩地上都种植沉香,平均每亩126珠,共51030株。

  据了解,这405亩林地中,256亩所有权属国家所有,使用权属中建农场。2008年,林国胜与该农场租用该林地30年,他未经过农场同意,就私自将这些林地转包给了利东公司。另外149亩林地使用权属南吕镇三岭村委会。林国胜与该村委会未签订承包合同,也未经该村委会同意,就擅自将该林地承包给了利东公司。

  2006年6月,李秀花与屯昌黄竹岭林场承包461亩林地,期限为30年。2010年,李秀花未经农场同意,私下转包其中鸡咀岭400 亩林地给利东公司,期限为31年,转包金105.4万元。该公司已支付50多万元给李秀花,但一直没在该林地上种植沉香。此外,利东公司还在定安县鹅归岭承包林地186亩,已办理林权证。

  目前,屯昌县政府已经要求利东公司必须与林国胜终止不经原土地使用权所有者的同意的405亩种植沉香林地的承包合同,重新分别与中建农场和南吕镇三岭村委会签订新的林地承包合同,尽快完善相关手续,依法向县林业局申办林权登记手续,落实业主的沉香林权证。利东公司与李秀花承包的400亩林地未经黄竹岭林场同意,不具有合法的承包经营权,必须终止该合同。

  “也不知道这些沉香能不能落实到我们身上。而且我们业主只有12年的所有权。”业主辛桂珍不停地叹息。

  据木色香城项目专项工作领导小组有关负责人介绍,2009年10月,利东公司与百信公司签订《委托建房合同书》,当时邹宗成同为这两家公司的法人代表。合同约定利东公司委托百信公司建800套公寓楼,200套花园洋房,但具体条款未细化。利东公司先后拨款7136万元给百信公司,但后来又从百信公司转拨4000万元回利东公司。百信公司有关负责人表示,利东公司余留给百信公司的3139万元已投入建设木色香城项目。

  据介绍,利东公司与245名业主签订合同及协议,后来再也没有与其他人签订合同。利东公司已经种植405亩沉香,能满足业主们分配的362亩数量;该公司也委托百信公司建房,已建成366套房产,能够满足业主们分配的245套。不过《委托建房合同》没有补充和细化,百信公司无法交房给利东公司,导致利东公司无法把房子分配给业主们。该负责人认为利东公司没有存在诈骗行为,而是合同违约。

  该负责人表示,屯昌县政府已经要求利东公司必须认真履行《委托建房合同》。百信公司要抓紧完工,争取在明年底向利东公司交房,利东公司交付给业主。并要求屯昌县国土局、住建局、房管局协调百信公司理顺现已开发的119亩土地上建成的房地产项目有关手续,使其达到预售条件。“目前利东公司还欠我们公司100多万元的债务。”百信公司有关负责人表示,不管怎么样,他们将尽快重启项目的建设,争取早日交房。


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